2022年，该校法律诊所就继续推出“应届生租房防坑”系列公益宣讲活动，希望能帮助更多有需要的同学。
近日，中国青年报•中青校媒面向全国大学生发起《实习或毕业租房，你遇到哪些坑》问卷调查，结合调查结果和上述公益直播中的实际案例，小槑帮同学们梳理了租房时需要注意的六大问题，快来看看吧。
（1）必须有书面协议。尽可能要有书面协议留存，以防有纠纷说不清楚的情况。
（2）自己手里要有一份协议。
以下两种为常见情况
①明明写着“一式两份”，可是有的同学就把自己签好名的两份全交给人家了！甚至往往都没看清上面的具体内容。
②与同学、朋友合租，协议只有一份。
不管合租对象和房东如何，至少你手里要有一份协议来证明，你有资格继续住这套房子。
（3）尽可能全程录像。
对方的任何口头承诺都请完全无视，当作不存在。口头承诺几乎无法举证，在法律上发挥不了作用，除非全程录像。
（1）提前审查合同
法律不一定就是万能的！特别是当纠纷已经发生的时候，法律途径往往是很没有效率，且不能很好解决问题的途径。所以，最好的办法是预先规避法律风险，签合同之前找法律相关专业的同学或者律师等相关人员帮忙审合同。
（2）查清对方资质
①与中介签定
查看专用证件、二维码，并在市住建委网站上查询。
从业人员信息卡分为红（经纪人）、绿（经纪人协理）、蓝（业务员）三种颜色，公众可凭信息卡的颜色来分辨从业人员的角色。如果没卡，或卡的信息在凯发下载进入官网查不到，极有可能是黑中介。
②直接与房东或二房东个人签。
首先要看其房产证。其次，要查看对方的身份证。特别要注意核对姓名和房产证上记载的是否一致！
特别注意
1.建议通过中介租房的同学一定注意中介的资质。正规的中介机构，会在门店的醒目位置公示房管部门出具资质的证书，以及店内从业人员的资质情况。
2.另外建议同学们不要直接租中介手中的房源，而是在租赁前与房主见面，共同签订合同，按规定缴纳居中费用。
3.如果还是对中介资质有疑问，最简单的办法就是找知名的中介，可能费用会高一些，但是有一定的保障。
（1）一定要提前拿到合同文本以便审查。
通过正规房屋租赁中介签的，一定使用的是范本的格式合同。这个是有固定样本的。当对方拒绝查看时，我们就要多留意，及时查询其是否有中介资质。
（2）按合同办事。
出现纠纷，有书面协议的，当然是以书面协议约定的内容为准来解决问题。除非，协议内容本身违法。所以大多数情况下，一签了字，就得按合同办。
（3）必须看清、弄懂合同的内容
一定要好好看合同内容。
注意
一是合同文本中隐含的陷阱。
二是格式合同、范本合同中也会有很多需要当事人去选择和填写的地方，不同的选择与填写方式仍然会带来不同结果，所以，绝不是说格式合同、范本合同就不用看了！
（一）给手机开个“小号”
在开始找房子之前，及时去办一个网络电话卡，手续简便、费用低廉，防止中介电话骚扰。
（二）设置微信权限。
在加中介从业人员微信的时候，以及其他商业活动从业人员的时候，一定要注意，先设置好微信朋友圈权限，“仅聊天”即可，其他信息一概不公开。同时，注意把朋友圈从“陌生人可见十条”改成“陌生人不可见”。
（三）及时处理、保护证件
必须要对自己的身份证复印件做必要的标注和处理，避免被轻易利用。千万不能把身份证照片或复印件不加任何处理地交给对方，防止被别有用心的人利用。
（一）不要暴露自己的真实目标
1.可以说自己租房的具体需求，越具体越好，方便对方根据你的需求找合适的房源；
2.即使对房子“一见钟情”，也不要直接表现出“爱不释手”“欣喜若狂”“非它莫属”。即使对房子比较满意，也要说：“嗯，还是有一些不满意的，我再看看！”给自己一个冷静思考的时间。无论如何都请不要相信：“赶紧掏钱下定金吧，否则房子就没了”这样的话。
（二）要适时打击对方的信心（但不要过度）
1.挑出房子的一些毛病，越具体越好，这也是为了入住后规避房间内部的问题；
2.见到房东或同租的其他人，要直接问：“你对这个房子最不满意的是什么地方？”
一般没人会说“没毛病！”虽然不会实话实说、大吐苦水，但也会提到一些小毛小病，你可以把这些问题点记下来。有些，其实搞不好在别人看来是小事，但在你的生活中却是大事。
（三）表现出“我不急着租”
1.不要表现出“近期必须租到”这样的急切心情；
2.不要透露出自己住房近况；
3.表现出足够的镇定和专业
（1）把对方的身份证（房东）或信息卡（中介）拍照留存，并上住建委凯发下载进入官网查询是否有备案。必要时甚至可以当着对方的面查询。
（2）和中介、房东交谈的时候，或在现场看房时，随手打开手机录像。可以让对方看到，甚至直接告诉他：“咱们的谈话/这个房的情况，我要录个像”。如果对方无理阻止你，那基本上就已经说明有问题了。
（四）适当提出质疑
当中介在房屋产权、租赁管理等方面说了不够专业的话，如果你听出来了，或者你觉得似乎不对的时候，一定要及时指出，或提出质疑。因为，很可能对方是在用低级错误来判断你是不是很容易骗的一无所知的“小白”!
如果同学们还是遭遇了中介公司侵权怎办?
在司法程序之前，建议大家尝试行政权利救济。
小伙伴们可以通过拨打12345对中介的违规行为进行举报，也可以直接向属地房屋管理的中介管理部门直接投诉，如果涉及中介收费问题，也可以直接向工商部门进行投诉。
